generalites

 

Trouver une Propriété au Costa Rica : La décision d’investir dans un bien immobilier à l’étranger peut paraître quelque peu risquée. Cependant, il est possible de le faire en toute sécurité grâce à l’assurance, à l’expérience et au savoir-faire d’agents immobiliers. Nos agents vous connecterons avec les meilleurs professionels locaux (avocats, notaires, gestionnaires de biens, agents de locations saisonnieres, décorateurs d'interieurs, etc.) de maniere a vous aider a planifier votre investissement dans les meilleurs conditions et maximiser les revenus de votre investissement immobilier, ainsi que la plus-value a la revente.

 

Devenir Propriétaire : Vous rencontrerez inévitablement le problème de la langue. En effet les négociations se font essentiellement en Américain et espagnol. La présence d’un avocat (francophone) est fortement conseillé pour quelque investissement immobilier que ce soit. Le choix de votre avocat est donc capital pour la signature de la propriété. Les transactions se font en Dollars US ou en Colones (monnaie nationale) .Les prix de vente des propriétés sont dans la plupart des cas annoncés en Dollars US.

 

Protéger votre investissement immobilier : pour accéder à la propriété une étude approfondie du titre de propriété est nécessaire. Il doit etre clair que le titre n'est affecté d'aucune inscription hypotacaire ou servitude. Il sera important à court terme d’assurer votre maison, surtout si vous ne l’occupez qu’une partie de l’année ou si vous la louez. Les procédures ressemblent à celles que nous avons en Europe pour protéger nos résidences principales et secondaires.

 

Le Registraire Public des Propriétés : Toutes les propriétés doivent être enregistrées dans le Registre Public des Propriétés du Costa Rica et doivent apparaitre sur un formulaire général dudit organisme, précisant l'identée des du ou des propriétaires, ainsi que la situation hypotécaire du bien, le détail des surfaces exactes venduees, et les références cadastrales des plans enregistres au Cadastre National. Il indiquera aussi s’il existe ou non des restrictions affectant la propriété ou son usage.

 

Impôts fonciers : La taxe sur les biens immobiliers (equivalent de notre impot foncier) très faibles au Costa Rica. Il s’agit d’un quart de point (0,25 %) annuel, appliqué sur la valeur du prix enregistré de votre propriété. Il est courant que la valeur enregistree d'une propriete soit inferieure a sa valeur exacte.

Par Exemple : Sur un bien d'une valeur réelle de $120.000.00 et d'une valeur enregistrée de $100.000.00 l'impot foncier annuel a payer sera de:

$100.000 x 0,0025 =$250

Frais de Notaire et Taxes d’acquisitions : Ces frais et taxes, a payer par l'acquéreur lors de la signature des actes authentiques chez le Notaire, comprennent:

-Les taxes de transfert de propriété qui est +/-1.5% de la valeur enregistrée du bien.

-Les timbres fiscaux qui s’élèvent à +/-1.25% de la valeur enregistrée du bien.

-Les frais de notaires qui s’élèvent à 1.5% sur le premier million de colonnes et de 1.25% sur le solde du prix de vente.

Par Exemple : Sur un bien vendu a $100,000.00 les frais de notariés et de transferts s’élèvont approximativement a $4,250.00

 

En peu de mots, investir au Costa Rica peut être une expérience très intéressante, legalement peu risquee, et fiscalement tres avantageuse si on la compare avec un investissement dans d'autres pays comme les USA ou l'Europe, le Costa Rica offrant une structure fiscale interessante pour les investisseurs, les marchands de biens, ou tout simplement, les personnes a la recherche d'un bon placement immobilier avec forte rentabilite locative.

 

Nos collaborateurs sont a votre entiere disposition pour vous procurer de plus amples renseignements a ce sujet et vous assister dans la preparation de votre investissement sous les tropiques...

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.